Риелторская фирма "Вся недвижимость" предлагает квартиры в Болгарии по ценам затройщика.

Недвижимость в Болгарии

Телефоны в Москве: (495) 374-7808; 374-7877; 642-8620

О нас Недвижимость в Болгарии Почему Болгария? Цены на недвижимость Карта сайта

Недвижимость в Болгарии : Законы о недвижимости

Квартиры в Болгарии

На сегодняшний день мы предлагаем 36 квартир в новом строящемся жилом комплексе "Сарафово" , который расположен в г.Бургас. Комплекс строится в 30 метрах от моря, с побережья открывается великолепный вид на весь Бургасский залив, на города Поморие, Созополь, Бургас и на горные возвышения Странджанских гор.
подробнее

Недвижимость в Болгарии

Балчик
Банско
Бургас
Бяла
Варна
Кошарица Поморие
Равда
Святой Влас
Солнечный берег
Созополь
Сарафово
Недвижимость в Болгарии - ж.к. Сарафово, г. Бургас

г.Бургаса, в 30 м от морского пляжа

  • 48 апартаментов
  • подземная стоянка с 30 местами
  • общий плавательный бассейн
  • ресторан-бистро
  • магазин
  • парикмахерский салон

    подробнее

  • Брястовец
    Недвижимость в Болгарии Брястовец

  • Деревня с развитой инфраструктурой.
  • Находится между морем и горами в очень живописном месте.
  • На дома составлены нотариальные акты (есть собственность).
  • В наличии 8 домов

    подробнее

  • Peterhouse
    Недвижимость в Болгарии - ж.к. Peterhouse, Солнечный берег

    Апарткомплекс Peterhouse находится на первой береговой линии в северной части знаменитого курорта Солнечный Берег в 100 м от пляжа.
    подробнее

    все предложения

    Законы о недвижимости в Болгарии

    Права на приобретение недвижимости иностранными лицами прописаны в нескольких нормативных актах Болгарии.

    • Иностранным физическим и юридическим лицам разрешено приобретать квартиры. Причем вместе с квартирой будет оформлена земля под домом и над квартирой, площадь которой может составить 0,3 - 5 кв.м. Законодательство дает право на регистрацию фирм и открытие офисов в купленной квартире. Таким образом, иностранцы, приобретающие квартиру, имеют те же права, что и болгары.
    • Эти же лица имеют возможность приобретения отелей, гостиниц, домов и других зданий. Однако землю под зданием иностранные лица приобретать не могут, поэтому необходимо заключение договора аренды. Стоимость аренды символическая. Это идеальная возможность купить дом для того, чтобы периодически приезжать в Болгарию на отдых. Но в том случае, если вы планируете постоянно проживать там, лучше оформить участок земли на фирму, что не вызовет никаких вопросов с юридической точки зрения.
    • Не смотря на полную лояльность болгарского законодательства к иностранным лицам, они не имеют права на приобретение лесов и земель. Однако землю можно брать в аренду на неограниченный срок. Приобретать землю могут только иностранные фирмы, в которых как минимум 1% капитала принадлежит болгарам.

    Схема оплаты выглядит почти всегда одинаково. Сначала происходит резервирование (1000-1500 евро), затем подписание предварительного договора (для определения размеров и сроков платежей), последним важным моментом является оформление нотариального акта. Для того, чтобы оформить недвижимость в Болгарии, иностранное физическое лицо должно предъявить загранпаспорт. Если же покупка осуществляется на коммерческое лицо, необходимо предоставить учредительные документы на фирму.

    Краткая правовая информация об осуществлении сделок по приобретению собственности на недвижимость иностранными гражданами в республике болгария

    Правовое регламентирование формы и процедуры по приобретению права собственности на недвижимое имущество в Р Болгария регулируется в соответствии со следующими нормативными актами:

    Конституция Республики Болгария - регламентирует возможность приобретения иностранными гражданами/иностранными лицами собственности на здания и объекты в зданиях, а также и вещного права на строительство в них. Не разрешает приобретения собственности на земельные участки.

    Закон о собственности - рассматривает содержание права собственности на какую-либо вещь в качестве абсолютного права содержащего.

    Закон об обязательствах и контрактах - устанавливает в качестве обязательной нотариальную форму передачи прав на недвижимость.

    Закон о нотариусах и нотариальной деятельности - создает нотариат в качестве института и регулирует права и обязанности нотариусов при осуществлении сделок.

    Гражданский процессуальный кодекс - содержит раздел нотариальных производств, которым регулируется правовая процедура по осуществлению нотариальных сделок.

    Закон о кадастре и имущественном реестре - регулирует кадастровую съемку всего имущества и включения его в национальный кадастр в электронном виде, а также единый имущественный реестр, в котором вписывание недвижимости производится по кадастровым данным и собственникам.

    Правила регистрации - регулирует процедуру по осуществлению вписываний в имущественном реестре осуществленных сделок с недвижимостью и новый собственник недвижимости.

    В обобщенном аналитическом виде, передача права собственности на недвижимость является сделкой особого и достаточно сложного режима. Она осуществляется сторонами в присутствии нотариуса - наделенного властью государством должностного лица, которое единственно имеет право удостоверять сделки по передаче права на недвижимость составлением специального документа - нотариального акта. Нотариус компетентен в соответствующем географическом районе, на территории которого находится продаваемая недвижимость, и вправе осуществлять сделки только в пределах этого района. Осуществление сделки производится в соответствии со строго установленной законом процедурой:

    1. сделка заключается только в конторе соответствующего нотариуса;
    2. заранее им производится проверка всех документов, дающих право на собственность продавцу, с целью удостовериться в том, что последний обладает правом на осуществление продажи. Если он не сделает этого, то за ним лежит уголовная и имущественная ответственность в связи со сделкой.
    3. Осуществление сделки производится только нотариальным актом - специально выданным нотариусом документом с установленными законом формой, содержанием и надлежащим оформлением.
    4. акт зачитывается сторонам в присутствии переводчика, в случае если какая-либо из сторон не понимает по-болгарски. Переводчиком подписывается удостоверение о верности перевода.
    5. стороны гласно подтверждают нотариусу о том, что именно это сделка, которую они намерены заключить, и ставят свои подписи под актом.
    6. акт подписывается нотариусом и переводчиком.

    В целях обеспечения сохранности акта, он выдается в нескольких экземплярах. Он же вписывается в журнал нотариуса и подвязывается в виде томов его архива. Кроме того, нотариальное дело, в котором содержатся все документы по сделке и еще один экземпляр акта архивируются, и сохраняются в течение 100 лет.

    После выдачи нотариального акта, он же не подлежит передаче сторонам, а направляется в Агентство вписываний при районном суде по району имущества. В нем производится новое оповестительное вписывание, по актовым журналам агентства, а также и в томах для сохранения. Они же сохраняются также в течение 100 лет. В верхнем правом углу самого акта отражается вписывание в имущественном реестре.

    Имущественный реестр является глобальным информационным массивом имуществ по всей стране, и в нем отражаются данные о передаче в собственность имуществ и регистрации новых, настоящих собственников.

    После чего акт возвращается нотариусу, от которого и приобретают его стороны.

    Копия акта направляется в Кадастровую службу - информационный массив кадастровых карт территории и зданий Болгарии, в котором также отражается акта и новый собственник.

    Копия акта направляется в налоговую службу для отражения сделки.

    Система нотариального осуществления сделок с недвижимостью в Р Болгария является исключительно устойчивой и современной, и отражает все классические и актуальные тенденции и практики Европы. Это самая осложненная и трудная система продаж, предназначенная в максимальной степени гарантировать интересы сторон по сделке.

    Комментарии юристов к ст.298 и ст.19 ГПК о Предварительных договорах

    Закон об обязательствах и договорах:

    19.(1) Предварительный договор на заключение данного окончательного договора, для которого необходима нотариальная или нотариально заверенная форма, нужно заключить в письменном виде.

    (2) Предварительный договор должен содержать оговорок относительно существенных условий окончательного договора.

    (3) Любая из сторон предварительного договора вправе предъявить иск о заключении окончательного договора. В таком случае договор можно считать заключенным на момент вступления решения в законную силу.

    Гражданский процессуальный кодекс:

    Ст. 297. (1) В случае предъявления иска по ст. 19, абз. 3 ЗЗД, если согласно предварительному договору истец обязан выполнить свое встречное обязательство при заключении окончательного договора, суд принимает решение, замещающее окончательный договор, при условии выполнения истцом своего обязательства. В таком случае, истец обязан в выполнении своего обязательства в течение двух недель с момента вступления решения в силу, включительно и путем взаимозачета уплаченных им за счет ответчика задолженностей к государству.

    (2) В случае невыполнения истцом своего обязательства, первоинстанционный суд, по требованию ответчика, лишает решение его силы.

    Ст. 298. (1) В тех случаях, когда это касается передачи права собственности на недвижимость, судом производится проверка на предмет наличия предпосылок к передаче собственности нотариальным порядком, включительно и на предмет того, является ли отчуждитель владельцем недвижимости.

    (2) Своим решением суд постановляет об уплате истцом государству последующих издержек по передаче собственности на недвижимость и распоряжается о вписывании ареста на имущество в счет указанных издержек.

    (3) (Изм. и доп. - ГГ /Государственная газета/, ном. 105 от 2002 г.) До тех пор, пока истец не выставит доказательств об уплате издержек по передаче в собственность, а также налогов и иных публичных задолженностей его праводателя к государству и к муниципалитету по месту жительства праводателя, судом не выдается копия решения.

    Всё о Болгарии

    Посольства и консульства
    Оформление визы в Болгарию
    Законы о недвижимости
    Цены в болгарии
    Курорты Болгарии
    Погода и климат в Болгарии
    Карта Болгарии

    Курорты Болгарии

    Золотые пески
    Солнечный берег
    Солнечный день
    Албена
    Св.Константин и Елена
    Созопль
    Ривьера
    Св. Влас

    Новости компании

    Риелторскя компания "Вся недвижимость" оформляет визы в Болгарию.

    Риелторскя компания "Вся недвижимость" на эксклюзивных правах предлагает приобретение недвижимости в Болгарии в наиболее перспективных районах страны - на приморских курортах. Мы активно учувствуем в строительстве комплексов, что дает возможность устанавливать при продаже конкурентоспособные цены!
    Мы также предлагаем объекты недвижимости в Москве и Подмосковье: землю в Краснадарском крае, землю в Подмосковье.

    Риелторская фирма "Вся недвижимость"
    Телефоны в Москве: (495) 374-7808; 374-7877; 642-8620


    изготовление сайта

    продвижение сайта